二抵贷是什么

二抵贷是指房产已有一次抵押后，再次以该房产作为抵押物申请贷款。这种贷款方式允许房主在不出售房产的情况下，利用房产剩余价值获取资金。二抵贷额度计算公式为：房产评估价×抵押率-原贷款余额。实际操作中，银行会考虑房产位置、房龄、借款人信用等因素。常见用途包括企业经营、装修、教育等。二抵贷审批周期约15-30天，利率一般高于首次抵押。

二抵贷与首次抵押相比，手续更简便，放款速度更快。借款人需准备房产证、身份证、收入证明等材料。贷款期限通常为1-10年，额度可达房产评估价值的50%-70%。风险在于若无法按时还款，银行有权处置房产。选择二抵贷时，建议比较多家银行产品，关注提前还款违约金条款。实际案例显示，二抵贷年利率在4.5%-8%之间，具体取决于借款人资质和银行政策。