买二手房贷款属于什么贷款

买二手房贷款属于个人住房按揭贷款，购房者以所购房产作为抵押向银行申请资金。这种贷款期限一般在5到30年之间，贷款额度最高可达房产评估价的80%。购房者需提供收入证明、购房合同等材料，银行会审核个人征信和还款能力。贷款利率根据央行基准利率和银行政策确定，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。二手房贷款流程包括评估、签约、过户和抵押登记等环节，整个过程需要买卖双方配合完成。

二手房贷款与新房贷款相比有独特之处。银行会重点考察房产的实际状况，包括房龄、装修情况和周边配套设施。房龄超过20年的房子，贷款期限和额度可能会受到限制。交易过程中还需注意产权是否清晰，是否存在抵押或查封情况。购房者需要额外支付中介费、评估费和契税等费用，这些费用通常占房屋总价的3%到5%。贷款审批时间一般在15到30个工作日，具体时长取决于银行的工作效率和材料准备情况。