办公楼公摊面积一般多少

办公楼公摊面积一般在建筑面积的20%到30%之间。这个比例包含了电梯井、楼梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域。一栋20层的办公楼，每层1000平方米，公摊面积大约有200到300平方米。高端写字楼的公摊比例可能达到35%，因为配备了更多公共设施和更宽敞的公共空间。普通办公楼的公摊比例约为25%，包括必要的消防通道和卫生间。

实际公摊面积受建筑设计和功能布局影响。弧形设计的办公楼公摊比例会增加，可达30%以上。标准矩形设计的办公楼公摊比例较低，约20%左右。地下车库、会议室、休闲区等公共设施也会增加公摊面积。一栋配备5部电梯的办公楼，比配备3部电梯的办公楼公摊面积多出50-100平方米。建筑高度也是一个因素，30层的办公楼比15层的办公楼公摊面积多出约15%。