什么是房地产

房地产是土地及地上建筑物的总称，包括住宅、商业楼宇、工业厂房等多种类型。2022年全球房地产市值超过300万亿美元，中国房地产占GDP比重约25%。房地产具有不可移动性、位置固定性和长期使用价值，投资者可通过购买、出租或开发获取收益。北京国贸中心、上海陆家嘴金融区都是典型商业地产案例，深圳南山科技园则是产业地产代表。

房地产市场受政策、经济周期和人口流动影响明显。2023年一线城市住宅均价每平方米超过6万元，三四线城市约为1-2万元。房地产交易涉及买卖、租赁、抵押等多种形式，购房者需考虑地段、学区、交通便利性等因素。美国次贷危机、日本房地产泡沫破裂都是市场波动的典型案例，香港山顶豪宅与普通住宅价差可达10倍以上，体现位置价值的巨大差异。