预告登记多少天后失效

预告登记有效期一般为90天。房屋买卖合同签订后，买方可申请预告登记，防止卖家一房多卖。这90天从登记之日开始计算，到期后自动失效。若未能在期限内办理正式登记，预告登记失效，房屋仍可被再次交易或抵押。许多城市规定，这90天足够完成后续手续，包括贷款审批、缴纳税费等环节。

预告登记失效后，权利人需重新办理登记才能获得保护。实践中，开发商或卖方常因资金问题导致项目延期，影响登记时效。买方应在登记到期前1个月主动跟进办理进度，避免因延误导致登记失效。据统计，约60%的预告登记失效源于买方未及时续期或办理正式登记，造成不必要的法律纠纷和经济损失。