下跃式楼房的优缺点是什么

下跃式楼房最大的优点是空间利用效率高。地下室可改造为家庭影院、储藏室或额外卧室，增加居住面积。采光井设计让地下室获得自然光，通风良好。这种房型价格比同面积平层便宜15-20万，装修成本也较低。隔音效果出色，楼上噪音干扰少。物业管理费比普通住宅低，维护成本经济实惠。

下跃式楼房存在明显缺点。地下室潮湿问题普遍，梅雨季节墙面易出现霉斑。防水工程要求高，一旦渗漏维修费用高达数万元。楼梯设计占用空间，老人上下楼不便。小区绿化景观视野受限，居住舒适度打折扣。房屋转手时，买家对地下室接受度不高，影响升值潜力。地下车库入口常设在小区内部，回家需绕行增加步行距离。