128平米洋房实得面积多大

128平米洋房实得面积一般在95-110平米之间。开发商计算面积时包含公摊部分，包括楼道、电梯井、管道井等公共区域。一套实际居住面积为100平米的洋房，公摊比例约20%。不同楼盘设计差异导致实得面积不同，一梯两户户型比两梯四户户型公摊小。阳台面积计算也有讲究，半封闭阳台按投影面积一半计算，全封闭阳台则全部计入。

实得面积还受楼层影响，低楼层公摊比例通常小于高楼层。房屋内部墙体厚度也会影响实际使用面积，24cm厚承重墙比12cm厚隔墙占更多空间。购房时需仔细查看户型图，标注墙体厚度和公摊范围。开发商销售宣传的"赠送面积"如露台、设备平台不计入产权面积，但可增加实际使用空间。