房贷每月还多少是自己决定吗

房贷每月还款金额不是完全由借款人决定的。银行会根据贷款金额、利率和期限计算出固定还款额。借款人只能在首付比例和贷款期限上做有限选择。贷款100万，30年期，利率4.5%，每月固定还款约5067元。提前还款可以减少总利息，但不能随意改变每月最低还款额。银行系统会自动计算并锁定还款计划，借款人需按此执行。

房贷还款能力评估基于收入证明和负债情况。银行要求月还款额不超过月收入的50%。借款人可提供收入证明争取更高额度，但银行有严格的风控标准。月收入2万元的人，理论上最高可获批1万元月供的房贷。实际审批中，银行会综合考虑工作稳定性、信用记录等因素。不同银行对负债率的容忍度存在差异，国有银行普遍要求更严格。