开发商预售证什么时候能拿到

开发商通常在项目达到预售条件后，约1-3个月内取得预售证。具体时间取决于项目进度、当地政策审批速度和开发商准备材料的完整性。项目主体结构封顶、规划验收合格、施工许可证齐全是关键前提。北京朝阳区某项目从主体封顶到拿证用了45天，上海浦东新区另一项目因材料不完整延迟了2个月。

预售证审批流程包括开发商提交申请、住建部门审核、现场核查三个环节。整个过程需要20-60个工作日不等。开发商需提前准备五证齐全文件、施工进度证明和资金监管协议。杭州余杭区某项目因提前30天准备材料，仅用25个工作日就完成了审批。广州天河区某项目因政策调整，审批时间延长至55个工作日。