天邑宏御花园邑苑值得买吗

天邑宏御花园邑苑位置优越，靠近地铁3号线和6号线换乘站，步行只需5分钟。小区绿化率达到40%，楼间距超过30米，采光效果很好。房价每平米约2万5，比周边同档次小区便宜10%左右。小区配套齐全，有幼儿园、小型超市和健身房，物业费每月每平米2元，服务质量口碑不错。户型设计合理，89平米小三房总价225万起，首付约67万，月供约1万元。

天邑宏御花园邑苑的升值空间值得期待。项目所在区域未来3年内将新增2所学校和1家三甲医院，商业综合体也即将动工。过去5年该区域房价年均上涨8%，高于全市平均水平。小区二手房挂牌价比新房高出15%，转手容易。投资回报率计算，持有10年预计总回报可达120万。周边在建的科技园区将带来大量高素质人群，长期需求稳定。