物业费是按建筑面积还是房本

物业费严格按建筑面积计算，这个面积包括套内面积和公摊面积。开发商销售时提供的户型图会明确标注建筑面积，物业公司根据这个数字收取费用。一套100平方米的房子，无论实际使用面积多大，物业费都按100平方米计算。电梯、楼道、绿化等公共区域维护成本已分摊到每户建筑面积中，所以按此收费公平合理。

房本面积与物业费计算无关，房本主要记录产权归属和交易信息。物业费收取标准在购房合同中明确约定，以开发商提供的测绘报告为准。实际生活中，物业费单据上清楚列明计费面积，这个数字与房产证上的建筑面积一致，不会因房本面积变更而调整。物业费计算依据始终是开发商最初申报的建筑面积。