贷款买房还款是从什么时候开始

贷款买房的还款时间从银行放款日次月开始计算。购房者签署贷款合同后，银行会将全部房款支付给开发商，此时贷款正式生效。下个月同一天，购房者需要支付第一期月供。实际还款日会在贷款合同中明确标注，一般为每月15日或20日。购房者需提前做好资金准备，确保账户有足够余额。银行会在还款日前发送提醒短信，避免逾期产生罚息。

房贷还款期限通常为20年至30年，月供金额由贷款本金、利率和期限共同决定。等额本息还款方式下，每月还款额固定；等额本金方式则前期还款较多，后期逐渐减少。购房者可以选择提前还款，减少总利息支出。部分银行允许每年免费提前还款1-2次，具体政策需咨询贷款机构。提前还款后，月供或期限会相应调整，减轻长期财务压力。