开发商未售的质保期什么时候算起

开发商未售出的房屋质保期从房屋竣工验收合格之日开始计算。根据《建设工程质量管理条例》，地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。防水工程保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。开发商自用的房屋质保期同样从竣工验收合格日算起，即使房屋长期未售出，质保期不会因此延长或重新计算。

质保期起算点与房屋销售状态无关。未售出房屋的质保期计算与已售房屋完全一致，不会因为开发商未销售而有所变化。房屋交付给业主后，业主可以继续享受剩余质保期。开发商将未售出房屋用于出租或自用时，质保期同样不重新计算。开发商需确保在整个质保期内对房屋质量问题负责，无论房屋是否售出。