现在小城市二手房行情怎么样

小城市二手房市场呈现稳定态势，价格波动不大。刚需购房需求持续存在，80-120平方米的户型最受欢迎。学区房和交通便利的房源价格略高，涨幅控制在5-8个百分点。装修精良、社区环境好的房子更容易成交，交易周期约30-45天。部分城市出台人才引进政策，带动了本地住房需求，成交量较去年同期上升15%左右。

小城市二手房投资回报率保持在3-5%，租金收益稳定。房龄10年以内的房源更受青睐，物业管理好的小区租金溢价达10-20%。商业配套齐全的区域，如步行街、医院附近的小户型，出租率高达90%以上。随着城市更新推进，老城区改造项目周边的二手房价值逐步提升，部分区域已出现一房难求现象。