工业用地可以建商务公寓吗

工业用地建设商务公寓受到严格限制。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，工业用地(代码M)主要用于生产制造、仓储物流等，不允许直接开发居住类项目。实际案例中，深圳、上海等城市曾出现违规将工业厂房改建为公寓的情况，最终被要求整改或拆除。北京朝阳区某工业园区曾尝试将闲置厂房改造为创意办公空间，但因涉及居住功能被叫停，项目被迫调整规划方案。

工业用地转型需走正规程序。企业可通过申请用地性质变更，将工业用地调整为商务用地(代码B)后再开发公寓项目。广州珠江新城某地块经历了从工业用地到商业用地的完整转制流程，耗时2年完成审批手续，最终建成高端商务公寓。上海张江高科技园区也有成功案例，通过补缴土地出让金并调整规划，将原厂区改造为研发办公与配套公寓的综合体，整个过程需要经过规划、国土、住建等6个部门审批。