商品房可以预售

商品房预售制度让开发商在项目完工前就能回笼资金，加速建设进程。北京朝阳区某项目通过预售提前6个月获得3亿元资金，用于购买建材和支付施工队工资。上海浦东新区一个住宅项目预售率达到80%，购房者只需支付30%首付即可锁定房源。这种模式让开发商减少银行贷款压力，购房者也能以较低价格购买期房，实现双赢局面。

预售制度降低了开发商的融资成本，减少了市场供应缺口。深圳南山区某项目通过预售节省了约2000万元利息支出，这些节省最终转化为购房者优惠。广州天河区一个商业项目预售回款占总投资的45%，大大缩短了投资回收周期。购房者能提前锁定心仪房源，避免后期房价上涨带来的额外支出，开发商也能快速验证市场需求，调整产品设计。