房子为啥没有折旧一说

房子不会折旧是因为土地价值持续增长。城市里的公寓楼虽然建筑部分会老化，但土地位置带来的升值往往超过建筑损耗。上海陆家嘴的20年写字楼租金比新建项目还高，北京二环内的老房子单价超过郊区新房，土地稀缺性让房产总价值上升。开发商拆除旧建新时，土地价格已经覆盖了建筑成本。

房产被视为抗通胀资产因为供应有限。中国城镇化率超过60%，核心区域土地不再增加，人口持续流入使住房需求旺盛。深圳前海10年前荒地如今房价翻3倍，杭州钱江新城新楼盘比周边二手房贵40%，市场规律让房产价值随时间推移而提高，建筑老化被土地升值完全抵消。