房贷要还清才能过户吗

房贷不需要完全还清才能办理过户。购房者可以通过转按揭或垫资解押方式实现交易。转按揭指贷款随房产转移给新买家，新买家继续偿还剩余贷款。垫资解押则是买家或中介机构暂时垫付剩余贷款，完成过户后再由新买家重新申请贷款。这两种方式都能在不提前还清贷款的情况下完成房产交易，降低了购房门槛。

过户时银行会评估房产价值与贷款余额的关系。若房产价值高于贷款余额，银行通常同意转按揭。若贷款余额接近或超过房产价值，银行可能要求卖方提前还清部分贷款。交易前买卖双方需明确贷款处理方式，与银行沟通具体流程，确保资金安全。签订合同时应注明贷款处理条款，避免后续纠纷。