公摊面积是公共面积吗

公摊面积确实是公共区域的一部分，包括楼道、电梯井、设备间等。这些空间归全体业主共同使用，不能单独出售或出租。一套100平方米的房子，公摊面积可能占到15-20平方米，这部分面积业主虽不独占，却需共同维护费用。开发商在计算房价时已将公摊成本包含在内，购房合同中会明确标注公摊比例。

公摊面积的法律地位受《物权法》保护，业主对这部分区域享有共有和共同管理的权利。小区内的走廊、楼梯间、垃圾房都属于公摊范畴，物业费和维修基金的使用范围也包含这些区域。公摊面积的大小直接影响居住舒适度，合理的公摊比例能确保小区环境整洁有序。开发商必须如实公示公摊数据，隐瞒或虚报将面临法律责任。