商品房查询是期房还是现房

查询商品房是期房还是现房，最直接的方法是查看《商品房预售许可证》。证件上明确标注了房屋状态，预售代表期房，现售代表现房。开发商必须在售楼处公示证件原件，购房者可仔细核对证件编号与实际是否一致。购房合同中也会注明房屋性质，期房交房时间通常在1-3年后，现房则可以立即入住。实地考察项目进度也是判断方法之一，现房已竣工，期房仍在建设中。

另一种方式是通过当地住建局官方网站查询。输入项目名称或预售证号，系统会显示房屋状态和建设进度。开发商宣传材料中的"准现房"概念需谨慎对待，这类房屋虽接近完工但仍属期房范畴。购房者还可咨询已入住业主，了解实际交房情况。合同中的交房日期与房屋状态必须一致，避免开发商混淆概念导致纠纷。