昆明的房子还值得投资吗

昆明的房地产市场呈现稳定增长态势，过去5年房价年均涨幅约8%。滇池周边区域升值明显，尤其是官渡区和西山区，新建小区均价已达1.2万元/平方米。呈贡大学城周边因高校聚集，租房需求旺盛，投资回报率稳定在6%左右。昆明气候宜人，吸引大量外地购房者，特别是北方退休人士，长期看好的区域价值持续提升。

昆明城市规划重点向南发展，地铁9号线和南北快线正在建设中，沿线物业增值潜力大。斗南花卉市场周边商业配套完善，写字楼租金水平逐年攀升。西山风景区附近的低密度住宅项目稀缺性明显，高端市场供不应求。云南自贸区政策红利持续释放，区域办公楼和产业园区投资回报率高于住宅市场。