分期买二手房有什么费用吗

购买二手房分期付款需要支付多种费用。贷款申请时会产生评估费，一般为几百元。银行收取的担保费根据贷款金额计算，通常为贷款总额的1-3%。契税按房屋总价收取，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。印花税为房屋总价的0.05%。还有抵押登记费，住宅为80元/套。二手房交易还需支付中介费，一般为房屋总价的1-2%。这些费用加起来可能达到房屋总价的5-8%，购房前需要提前准备足够资金。

二手房分期付款每月需承担固定支出。月供由本金和利息组成，30年期100万元贷款，按当前利率计算，月供约5000-6000元。房屋保险每年需支付1000-3000元。物业费根据小区标准，每月每平米2-5元。维修基金按建筑面积收取，约为100-200元/平米。装修费用因房屋状况差异较大，简装每平米800-1500元，精装则需2000元以上。这些持续性的支出需要在购房前做好长期财务规划。