二手房房子发票时是评估价吗

二手房交易发票金额不一定是评估价。实际成交价才是发票开具的基础，买卖双方会按照实际支付金额开具发票。评估价主要用于银行贷款参考，与发票金额无直接关系。一套500万的房子，实际成交480万，发票就会开480万，不会按评估价开具。评估价可能高于或低于实际成交价，这取决于市场行情和银行政策。

税务部门以发票金额作为征税依据，评估价不影响税务计算。房产交易中，发票金额直接关系到税费多少。一套300万的房子，发票开300万，税费按300万计算，不会因评估价350万而增加税费。评估价只是贷款环节的参考标准，与发票开具和实际税费缴纳没有直接关联。