个人商贷最多可以贷款多少

个人商贷额度受多种因素影响，银行会根据借款人收入、信用记录、抵押物价值综合评估。一线城市普通商贷上限可达千万级别，如北京、上海优质商业地产可贷800万-1500万。二三线城市额度较低，一般200万-800万不等。企业主贷款额度更高，优质企业可获数千万贷款。银行对商业地产贷款要求严格，需提供完整商业计划书和现金流证明，确保项目有稳定收益来源。

商贷额度还与贷款用途直接相关。购买商铺贷款额度通常为评估价的50%-70%，写字楼项目可贷评估价的60%-80%。开发类商业项目贷款额度最高，可达总投资额的70%。酒店、商场等大型商业项目贷款额度需单独评估，优质项目可获数亿资金支持。贷款期限也影响额度，10年期以上贷款额度会相应降低，银行更倾向短期高收益的商业贷款项目。