地产杠杆太高什么意思

地产杠杆太高指开发商借入大量资金进行项目建设，自有资金占比过低。常见现象是开发商用30%自有资金撬动70%银行贷款，甚至更高杠杆比例。北京某项目总投资50亿，开发商仅投入15亿自有资金，其余全部来自贷款。上海某房企负债率超过85%，每赚1元利润背后有5.7元债务支撑。高杠杆模式让开发商快速扩张规模，但资金链断裂风险极高。

高杠杆地产项目面临市场波动时抗风险能力极弱。深圳某商业项目因销售不畅，月还款额达2亿，而回款不足5000万。杭州某房企资金链断裂导致项目停工，已购房业主集体维权。南京某综合体项目因债务问题引发连锁反应，上下游20多家供应商无法收回欠款。高杠杆模式使整个行业系统性风险增加，一旦市场下行，容易引发区域性金融风险。