一手住房按揭是二手房吗

一手住房按揭不是二手房。一手住房指开发商首次销售的全新房屋，购买者直接从开发商处获得产权。这类房屋交易中，银行提供的按揭贷款用于购买新房，房屋产权初始登记在购房者名下。一手住房按揭贷款利率、首付比例和贷款条件与二手房贷款存在差异，银行评估方式也不同，新房主要基于开发商定价，而二手房需专业评估机构确定市场价值。

二手房按揭针对已有人居住过的房屋，产权通过买卖方式转移。这类房屋贷款银行会重点考察房屋实际状况、折旧程度和周边同类物业价格。二手房交易流程复杂，涉及产权调查、房屋检测等环节，贷款审批时间通常比新房长。银行对二手房贷款年限控制更严格，房龄加贷款年限一般不超过30年，而新房贷款年限可达35年或更长。