城市人是否可以购买农村房

城市人购买农村房存在法律障碍。中国土地管理法明确规定农村宅基地属于集体所有，仅限本村集体组织成员使用。城市居民购买农村房屋无法办理房产证，不受法律保护。实际案例显示，这类交易常引发纠纷，购房人面临钱房两空风险。农村房屋交易还涉及土地性质变更问题，不符合现行土地管理政策。城市人可通过租赁方式使用农村房屋，期限一般不超过20年，这种方式既合法又能满足短期居住需求。

农村住房市场有其特殊性。城市人口涌入农村会推高当地房价，影响原住民居住权益。数据显示，部分热门乡村旅游地区房价已上涨30-50%，超出当地居民承受能力。农村基础设施和公共服务难以支撑大量人口涌入，导致交通拥堵、垃圾处理等问题。农村社区结构和文化传统也可能因此改变，影响乡村可持续发展。政府鼓励城市资本参与乡村振兴，但明确禁止变相开发房地产项目，确保农村土地用途不变。