老房子卖了买新房划算吗

卖老房子买新房是否划算取决于具体市场情况和地理位置。北京上海等一线城市房价稳定，置换成本较高，税费和中介费加起来可能达到房价的5-8万。老房子位置好的话，租金回报率能达到4-6%，比新房贷款利率更有优势。三四线城市房价波动大，老房子贬值速度快，置换新房能提升居住品质，同时享受新房贷款优惠。

新房设计更符合现代生活需求，隔音、保温、采光都有明显改善。老房子维修成本逐年增加，水电管线老化隐患多，10-15年后可能需要大规模翻新。新房物业规范，社区设施完善，增值空间相对稳定。数据显示，新房平均每平米比同区域老房贵2000-5000元，但使用寿命长20-30年，长期看投资回报更均衡。