物业是开发商选还是业主选

物业选择权归业主所有。开发商在项目初期会聘请物业公司进行前期管理，但业主入住后有权通过业主大会投票决定更换物业公司。现实中，许多住宅小区在业主委员会成立后都会重新招标，选择服务质量更好、价格更合理的物业公司。北京朝阳区某小区业主曾因不满开发商指定物业的高收费，集体投票更换了新物业，服务质量和满意度明显提升。

物业公司更换需符合法定程序。根据《物业管理条例》，业主大会需有三分之二以上业主参与，并经参与业主过半数同意才能作出更换决定。上海浦东新区某小区更换物业时，业委会提前公示了3家候选公司的服务方案和报价，最终投票选出最优方案。整个过程需向街道办事处和房管部门备案，确保程序合法合规。