商住两用地皮是什么性质的房子

商住两用地皮是指土地用途既可用于商业也可用于住宅的特殊性质用地。这类地皮上建造的房子通常具备商业和住宅双重功能，底层适合开设商铺，上层可作为居住空间。北京三里屯、上海新天地的部分项目就是典型例子，楼下是咖啡店、餐厅，楼上则是公寓。这类地皮的产权年限多为40-50年，比纯住宅70年短，但商业价值更高，租金回报率也更可观。

商住两用房的设计灵活多变，空间布局可满足不同需求。广州珠江新城的某些项目将办公空间与居住区巧妙结合，同一建筑内既有公司又有家庭。这类房屋的水电气费一般按商业标准收取，比住宅高，但转手税费相对较低。深圳南山区的商住两用房因其地理位置优越，成为许多创业者和自由职业者的理想选择，既能工作又能生活，省去了通勤时间。