买房贷款需要过户之后才能放款吗

买房贷款不需要等到过户完成后才放款。银行在办理贷款时会先评估房产价值，审核购房者资质。贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订资金监管协议。过户当天，房款会进入监管账户，银行确认过户完成后才会将贷款资金支付给卖方。整个过程一般在3-5个工作日内完成，确保交易安全。贷款发放时间取决于银行工作效率和当地房管部门办理速度。

过户前银行会要求提供购房合同、身份证、收入证明等材料。贷款额度通常不超过房产评估价的70%，期限最长可达30年。购房者需准备首付款，一般为总房价的30%。银行会查询个人征信记录，良好的信用记录有助于获得更优惠的利率。贷款发放后，购房者开始按月还款，可选择等额本息或等额本金两种还款方式。