商业公寓可以买卖吗

商业公寓完全可以买卖，这类房产在市场上交易活跃。购买者需注意产权年限一般为40-50年，交易时会产生契税、增值税等费用。北京、上海等地的商业公寓交易案例显示，这类房产单价普遍比同地段住宅低15-20万。商业公寓适合企业办公或投资使用，深圳前海区域的商业公寓租金回报率达到4-5，远超普通住宅。购买前应核实土地性质，确认是否为商业用地，避免未来政策风险。

商业公寓买卖流程与普通住宅基本一致，需签订正式买卖合同并办理过户登记。广州天河区的商业公寓交易数据显示，这类房产从挂牌到成交平均需要45天。商业公寓首付比例要求较高，一般为50，贷款年限最长10年。杭州钱江新城的商业公寓项目最近半年成交量增长30，显示出市场热度。投资者应关注区域发展规划，选择地铁沿线或商业中心附近的物业，确保未来升值空间和出租便利性。