开发商转让房地产的前提

开发商转让房地产必须满足合法手续要求。开发商需持有完整的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。项目资金投入达到总投资25%以上是硬性规定，这是防止开发商圈地不建的保障。开发商还需完成房屋预售备案，并取得商品房预售许可证。转让过程中，开发商必须书面通知已购房业主，保障他们的优先购买权。税务部门要求开发商缴清所有相关税费，包括土地增值税、企业所得税等。

房地产转让还需满足项目进度要求。开发商必须完成项目总投资额的25%以上建设投资，这是防止炒地皮的必要措施。项目主体结构封顶是基本条件，确保项目不会成为烂尾工程。开发商需提供项目详细的建设计划和资金证明，证明项目有能力继续完成。转让双方必须签订正式的转让合同，并在房地产交易中心办理备案手续。转让完成后，开发商名称变更需在30天内完成工商登记，确保项目责任主体明确。