买房子按揭贷款有年龄限制吗

银行对房贷申请者有年龄限制，一般要求贷款人年龄加贷款期限不超过65-70岁。50岁的人申请20年贷款，多数银行会拒绝。30岁的人申请30年贷款，审批通过率较高。60岁的人申请5年贷款，银行会考虑其退休收入和还款能力。部分银行对65岁以上的贷款人要求子女作为共同借款人，确保还款来源稳定。

房贷年龄限制因银行政策而异，国有大行普遍要求严格，股份制银行相对灵活。一线城市银行限制较严，三四线城市银行可能放宽政策。公务员、教师等职业稳定人群，年龄限制可放宽5岁左右。优质客户如高收入人群、大额存款客户，银行会适当调整年龄门槛。特殊产品如"接力贷"，可延长贷款期限至子女名下，突破传统年龄限制。