二手房不属于商品房吗

二手房属于商品房范畴。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后建设的房屋，包括新房和二手房。二手房是已经完成初始登记并投入使用的商品房，业主通过买卖方式转移所有权。房地产市场数据显示，二手房交易量占整体房产交易的40%以上，证明其商品房属性。二手房交易流程包括签订合同、办理过户、缴纳税费等环节，与新房交易基本一致，只是增加了房屋状况评估环节。

二手房具有商品房的所有权属性和市场化特征。购买二手房后，业主获得完整的房屋所有权和土地使用权，可以自由交易、出租或抵押。商品房的核心特征是可交易性和市场化定价，二手房完全符合这一特点。城市住宅统计中，二手房与新房共同构成商品房市场，政府调控政策也将其纳入统一管理体系。二手房价格受地段、户型、楼层等因素影响，市场化程度高，进一步证明其商品房属性。