公寓房是什么意思及性质

公寓房是城市中常见的居住形式，指多户人家共住一栋建筑，每户拥有独立空间但共享公共区域。这类建筑通常有10-30层高，配备电梯、楼道等设施。北京朝阳区国贸、上海陆家嘴的许多建筑都是典型公寓房，面积从40平方米到200平方米不等，适合单身人士或小家庭居住。公寓房产权多为70年，可买卖也可出租，物业管理费每月每平方米2-10元不等。

公寓房性质上属于商业地产与住宅的结合体，兼具投资与居住功能。这类房屋首付比例最低20%，贷款年限最长30年。深圳南山区、广州天河区的公寓房租金回报率能达到4-6%，比普通住宅高1-2个百分点。公寓房装修风格多样，现代简约、北欧风、工业风都很常见，家具家电齐全即可拎包入住。购买公寓房需缴纳契税、印花税等，总费用约为房价的3-5%。