拆迁房的土地性质是什么

拆迁房的土地性质分为国有土地和集体土地两种。国有土地上的拆迁房拥有70年产权，这类房屋可以正常上市交易，不受限制。集体土地上的拆迁房则只有使用权，不能直接买卖，需要先转为国有土地才能交易。北京、上海等大城市的大部分拆迁项目都涉及国有土地，而农村地区的拆迁多为集体土地。购买时需查看土地证，确认土地性质。

拆迁房的土地性质直接影响房屋价值和交易条件。国有土地上的拆迁房市场价值更高，流通性更强，可以自由转让、抵押和继承。集体土地上的拆迁房则受到严格限制，只能在集体经济组织内部流转。深圳前海、广州南沙等开发区的拆迁项目多为国有土地，保障了房屋的市场化流通。购买前务必核实土地性质，避免后续交易纠纷。