138平一般公摊面积是多少

一套138平方米的房子，公摊面积一般在20到30平方米之间。这个范围取决于楼栋类型，高层住宅公摊比例略大，多层建筑则较小。电梯井、楼梯间、公共走廊这些区域都计入公摊面积。实际公摊大小还与楼栋设计有关，有些设计紧凑的小区公摊会小一些，达到18平方米左右。物业费和取暖费通常按建筑面积计算，公摊面积越大，业主承担的费用也相应增加。

公摊面积计算标准各地有明确规定，一般占总建筑面积的15%到22%。138平方米的房子，公摊面积最小可至15平方米，最大可能达到33平方米。这个差异主要来自建筑结构形式，板式结构公摊小，塔式结构公摊大。开发商在售房时必须明确公摊比例，购房者有权查看相关测量报告。实际使用面积会因公摊大小而变化，公摊25平方米的房子，实际使用面积为113平方米。