物业说房子保修期过了保修期多久

房子保修期一般从开发商交付房屋时开始计算，通常为2-5年不等。具体保修期限因房屋部位而异，防水工程保修期5年，供热与供冷系统保修期2个采暖期供冷期，电气管线、给排水管道保修期2年，装修工程保修期2年。这些期限在《建设工程质量管理条例》中有明确规定，业主可查阅购房合同确认具体保修时间。

保修期过后，房屋维修责任由业主自行承担。物业公司负责公共区域维护，如楼道、电梯、公共照明等，不涉及户内设施维修。业主可考虑购买房屋保险应对突发维修问题，或预留专项维修资金。日常维护能延长设备使用寿命，定期检查水管、电路可避免小问题演变成大修，减少未来维修成本。