买房高评估低首付什么意思

买房高评估低首付是指房屋实际成交价低于评估价，买家可按评估价申请贷款，从而降低首付压力。评估价100万的房子，成交价80万，买家首付只需20万而非实际房价的80万。银行按评估价放贷，买家实际支出减少，资金压力减轻。这种方式常见于市场低迷期，卖家急于出手，买家通过评估差价获得实惠。

高评估低首付本质是买卖双方配合的融资手段，评估价高出实际价格部分形成"隐形贷款"。买家需支付评估费，银行审批更严格，存在政策风险。2023年某城市二手房交易中，评估价高于成交价15万的情况占交易总量的20%，这种操作需双方诚信配合，一旦银行发现评估虚高，贷款可能被拒，交易终止。