回迁房一般几年可以买卖出去

回迁房买卖时间取决于房产证办理进度。回迁房从拆迁到拿证通常需要2-3年，拿到房产证后立即可以交易。有些地区政策规定满5年才能上市交易，具体要看当地政策。北京、上海等一线城市回迁房交易周期普遍较长，而三四线城市相对灵活。实际操作中，买家更关注房产证时间而非回迁时间，有证房产交易速度明显快于无证房产。

回迁房交易还受市场供需影响。热门地段回迁房即使没证也有私下交易，价格比周边商品房低20-30%。经济下行期回迁房交易周期延长，市场回暖时交易活跃度提高。2020-2022年间，全国回迁房平均交易周期比商品房长6-8个月。回迁房小区配套设施完善度也影响交易速度，地铁、学校周边的回迁房更容易出手，交易周期可缩短1-2个月。