宾馆属于商品房吗

宾馆不属于商品房。商品房是指用于居住的住宅，包括公寓、别墅等。宾馆是商业性住宿设施，主要提供临时住宿服务，产权性质和用途与商品房完全不同。宾馆的产权可以分割销售，形成酒店式公寓，但这部分也不等同于普通商品房。法律上将宾馆归类为商业地产，而商品房属于居住地产，两者在土地出让年限、税费政策、交易规则等方面存在明显差异。

宾馆和商品房在功能定位上截然不同。宾馆的核心功能是提供短期住宿服务，配备前台、餐厅、会议室等商业设施；商品房则满足长期居住需求，配备厨房、卫生间等生活设施。宾馆的运营模式是商业化的，通过收取房费获取收益；商品房主要用于自住或出租，价值评估方式也不同。城市规划和土地用途划分也明确区分了这两类建筑，确保商业区和居住区的功能分离。