维修基金是开发商代收吗

维修基金确实由开发商代收。根据《物业管理条例》，开发商在销售房屋时需代为收取专项维修资金，这笔费用会存入专用账户。新建小区的业主需在办理入住前缴纳，标准因地区而异，一般每平方米几十元到上百元不等。这笔资金用于公共设施设备保修期满后的维修更新，如电梯、水泵、外墙等。开发商只是代收方，资金所有权归全体业主所有。

维修基金管理有严格规定。各地住建部门负责监管，业主委员会可以查询资金使用情况。小区需要动用维修基金时，需经过业主表决通过，使用范围包括屋顶防水、公共照明系统、下水管道维修等。这笔资金不能挪作他用，业主可要求公示收支明细。老旧小区改造时，政府也会补贴部分维修资金，确保小区设施正常运转。