超贷是什么贷款

超贷是指贷款金额超过抵押物价值的贷款形式。银行发放这类贷款时，借款人需要支付更高利率，因为风险增大。常见于房地产市场，房价快速上涨时期，业主通过房产评估增值部分获取额外资金。装修、创业、教育等大额支出也适用超贷。借款人需提供稳定收入证明，银行会严格审核还款能力。超贷额度一般不超过抵押物评估值的70%-80%，具体比例因银行政策而异。

超贷与普通贷款最大区别在于风险控制机制。银行会要求借款人购买特定保险产品，保障贷款安全。违约情况下，银行有权快速处置抵押物。超贷审批流程更复杂，需要额外材料证明资金用途。市场波动时，超贷借款人面临更大压力，因为抵押物价值可能低于贷款余额。这类贷款适合财务状况良好、有明确还款计划的借款人。