开发商的房子要交维修基金吗

开发商的房子需要缴纳维修基金。这笔费用由购房者在办理房产证时支付，金额一般为每平方米几十元到一百多元不等。维修基金专门用于住宅共用部位、共用设施设备的大修和更新改造。小区电梯、公共照明、外墙防水等设施的维修费用都来自这笔资金。维修基金由业主委员会或物业代管，使用需经过业主表决。

维修基金不同于物业费，前者是一次性缴纳的长期储备金，后者是日常管理服务的持续支出。法律规定新建商品房必须设立维修基金，这是保障房屋长期使用的重要制度。随着时间推移，维修基金会逐渐积累，为小区设施老化后的维修更新提供资金保障。这笔资金的使用透明度高，业主有权查询收支情况。