房地产下行什么时候开始

中国房地产市场下行始于2021年下半年，多个城市房价出现明显下跌。一线城市二手房成交量下降约30%，二三线城市降幅更大。开发商资金链紧张导致项目停工，恒大、融创等大型企业出现债务违约。土地市场遇冷，地方政府土地出让收入大幅减少，房地产相关产业链受到冲击。

市场调整在2022年进一步深化，全国商品房销售面积同比下降约25%。购房者观望情绪浓厚，新房去化周期延长至18个月以上。银行收紧房贷政策，利率上升抑制了购房需求。房地产投资增速转为负值，对经济增长的拖累效应显现。市场进入调整期，房价下跌趋势持续。