理财质押贷款会影响买房贷款吗

理财质押贷款确实会影响买房贷款申请。银行在审批房贷时会查询借款人征信记录，任何贷款都会被记录在案。理财质押贷款虽然利率较低，但增加了负债总额，降低了借款人的负债收入比。银行会计算每月还款支出占月收入的比例，这个比例超过50%可能导致房贷申请被拒。多家银行系统会自动计算所有贷款的月供总和，评估还款能力。

理财质押贷款还会影响房贷审批速度和额度。银行需要时间核实质押理财产品的真实性和价值，这个过程延长了审批周期。质押物价值波动也会影响房贷额度，银行会根据质押物当前价值重新评估贷款风险。某些银行政策规定，有其他贷款的客户房贷利率会上浮5-10个基点。质押贷款记录在征信报告中保留5年，期间申请房贷都会被参考。