房地产是负债还是净资产

房地产既是负债也是净资产，取决于你如何看待它。房产贷款构成负债，每月还款压力确实存在。一套价值500万的房子，贷款300万，负债部分占比较大。但房产本身是资产，能带来租金收入或未来增值。市场好的时候，房价上涨，净资产增加。房产还能提供居住保障，省去租房开支。不同情况下，房产的负债和资产属性会相互转换。

从财务角度看，房产净值等于市场价值减去剩余贷款。一套完全付清的房产，纯属于净资产。房产还能作为抵押物获取其他投资资金，创造更多财富。持有房产需要支付物业费、维修费等持续支出，这些构成隐性负债。房产流动性差，急用钱时难以快速变现，这也是一种负债表现。房产类型不同，商业地产和住宅的负债资产比例也有差异。