现在是房地产的什么时代

中国房地产已进入存量与改善并行的时代。一线城市核心地段二手房交易占比超过60%，上海、北京等城市二手房成交量连续3年超过新房。改善型需求成为主力，120平方米以上大户型成交增长15%，智能家居配置成为标配。开发商重心转向存量盘活，城市更新项目占土地供应比例提升至25%。

房地产金融属性正在弱化，居住价值回归成为主流趋势。全国30个大中城市房价收入比从8.5降至6.8，租金回报率提升至2.3%。长租公寓市场扩容，机构持有房源数量增长40%，政策支持保障性住房建设，土地供应中保障性用地占比达30%。房地产与实体经济融合加深，产业地产、康养地产等新业态投资增长20%。