房子租出去多少年回本比较合适呢

房子出租回本时间受地区差异影响显著。一线城市核心区域房价高，租金回报率约2%-3%，回本周期需要30-40年。二线城市房价适中，租金回报率3%-4%，回本时间25-35年。三四线城市房价较低，租金回报率4%-5%，回本周期20-30年。商业地产写字楼回报率较高，回本时间15-25年。郊区住宅因租金增长慢，回本时间可能延长5-10年。房产类型、位置、装修质量都会影响回本速度。

物业持有成本直接影响回本周期。房产税每年占房价0.5%-1.2%，保险费每年约房价的0.1%-0.3%，维修费每年占房价的1%-3%。一套300万的房子，每年持有成本约4-10万元。考虑通货膨胀因素，租金每年增长2%-5%，10年后实际租金收入会大幅提升。长期持有房产还能享受资产增值，过去20年中国主要城市房价年均增长5%-8%，这能有效缩短实际回本时间。